Регистрация сделок с жилой недвижимостью, продажа, дарение квартиры - услуги в Санкт-Петербурге

Собственникам квартир, находящихся как в Санкт-Петербурге, так и в других регионах России (в том числе в Москве), желающим совершить сделку со своим недвижимым имуществом, наша компания предлагает следующие услуги:

• Консультирование и помощь в подготовке необходимых для отчуждения (купли-продажи или дарения) квартиры документов.
• Сопровождение при регистрации сделки в МФЦ "Мои документы" в Санкт-Петербурге.

  Отметим, что МФЦ Санкт-Петербурга оказывают государственные услуги по экстерриториальному принципу - т.е. в них возможна регистрация прав на объекты недвидимости, независимо от того, в каком субъекте России те фактически находятся.

• Представление по доверенности одной или обоих сторон сделки при ее государственной регистрации.

Особо остановимся на последней из перечисленных услуг - на представлении участника сделки с недвижимым имуществом по доверенности.

Услуга включает в себя совершение от имени доверителя действий и формальностей, необходимых для заключения и регистрации сделки, представление его интересов и подписание документов в государставнных органах - в границах, установленных доверенностью.

У Вас может возникнуть вопрос: "Для чего это надо? Если я решил продать квартиру, и все детали сделки с покупателем согласованы, что мешает мне вместе с ним пойти в МФЦ (или к нотариусу) и заключить соответствующий договор, без участия доверенных лиц?" Отвечаем: "Конечно, Вы можете это сделать, при условии, что и Вы, и покупатель находитесь в одном городе. А если нет?.."

Представительские услуги при регистрации сделок по отчуждению квартир (жилых помещений) востребованы нашими клиентами:

• Если один или оба участника сделки (продавец, покупатель, даритель или одаряемый) находится за границей, и им затруднительно приезжать в Россию на долгое время (возможно, не единожды) для сбора документов, визитов в государственные учреждеия и участия в регистрационных действиях.
• По аналогичной причине, если продавец и покупатель (либо даритель и одаряемый) находятся в разных, весьма удаленных друг от друга городах России.

Стоит заметить, что нашими услугами чаще пользуются находящиеся вдалеке от дома клиенты при регистрации так называемых "родственных сделок" (участники которых состоят в близком родстве). Подобные сделки с недвижимым имуществом совершенно законны и заключаются по разным причинам - по соображениям удобства (когда собственник проживает в другой стране и хочет передать права на квартиру детям или родителям, которые остались в РФ), для решения возможных в будущем вопросов с наследством, и т.п.

Понятно, что при сделках между родственниками объект недвижимости, являющийся предметом сделки, уже есть в наличии (его не нужно искать, обращаясь в риелторское агентство), и требуется лишь правильно, без ошибок и лишних временных затрат оформить нужные документы и выполнить регистрацию перехода права на квартиру от одного собственника к другому. Именно эти вопросы помогает решить наша компания.

О гарантиях

Гарантией того, что наш сотрудник, которому Вы предоставите доверенность на участие в сделке, не совершит ничего сверх того, что ему будет поручено, является сам текст этой доверенности, ее содержание. В тексте будет указан исчерпывающий объем полномочий, которые участник сделки поручит нашему специалисту, и также будут приведены запреты на выполнение того, что данный участиник считает неприемлемыми.

В частности, в доверенности обязательно должно быть оговорено, что представитель нашей компании не участвует в расчетах между продавцом и покупателем, не принимает от них на хранение или для передачи между ними (либо третьему лицу) денежных средств. Будет и условие о том, что сделка совершается с конкретной, однозначно идентифицируемой квартирой (а не с какой-либо другой), и еще ряд подобных параметров. С нашей стороны клиенту будет предложен проект доверенности, который при желании он сможет изменить или дополнить.

Поскольку регистрация договора об отчуждении квартиры осуществляется государственный органом (Росреестром, документы в который по действующему порядку представляются через МФЦ), договор, доверенность и иные сопутствующие документы будут проверены его работниками, что исключает потенциальную возможность недобросовестных действий - и со стороны доверенного лица, и со стороны доверителей (самих участников сделки).

Об оформлении доверенности за границей

Если Вы находитесь за пределами Российской Федерации, доверенность можно оформить двумя способами:

1. В консульстве России (со слов наших клиентов, в некоторых странах время ожидания приема в консульстве может составлять до нескольких месяцев). Кроме того, консульства есть далеко не во всех городах других государств.

2. Более доступный способ, хотя, быть может, более дорогостоящий - доверенность можно удостоверить у иностранного нотариуса. В зависимости от страны, в этом случае на ней также может потребоваться поставить апостиль. В России мы выполним нотариальный перевод доверенности на русский язык - после этого ей можно будет пользоваться в нашей стране наравне с обычными российскими доверенностями.

Более подробно о заверении доверенностей в других странах читайте на этой странице. там же есть ссылки на примеры иностранных доверенностей, оформленных в разные годы нашими клиентами.

Доверенность, составленную в другом государстве, нужно будет выслать нам в Россию в оригинале - желательно, курьерской почтой. Скан или фотография не подойдут, т.к. не будут иметь в РФ юридической силы.

Документы, необходимые для купли-продажи (дарения) квартиры

• Вышеупомянутая доверенность (если Вы не будете присутствовать на сделке лично).
• Простая копия правоустанавливающего документа на объект недвижимого имущества (например, Свидетельства о регистрации права).
• Полученная не ранее, чем месяц назад, выписка из ЕГРН (Единого государстаенного реестра недвижимости) - можно заказать у нас.
• Полученная не ранее, чем месяц назад, Справка о регистрации по форме 9.
  В Санкт-Петербурге и Москве Справку ф.9 можно заказать у нас, справку из других регионов следует получить самостоятельно.
• СНИЛС каждого из участников сделки (при наличии сообщение номера СНИЛС обязательно, лучше предоставить скан или фото).
• Простая копия паспорта участника сделки, заключение сдлеки от имени которого будет осуществляться по доверенности - основной разворот, "прописка".
• Оригинал паспорта участника сделки, который будет присутствовать в МФЦ лично.
• Нотариальные копии документов о перемене фамилии (имени, отчества) собственника квартиры, если они отличатся от указанных в правоустанавливающем документе.
• Если собственник квартиры состоит в браке, и отчуждаемая квартира находится в общей совместной собственности супругов - нотариальное согласие другого супруга (супруги) на отчуждение квартиры.
• Нотариальная копия Свидетельства о заключении брака - в вышеуказанном случае.
(при отсутствии действующего брачного договора или иного основания, устанавливающего режим раздельной собственности супругов).
• Если установлен режим раздельной собственности супругов, и отчуждаемая квартира находится в собственности одного из них - брачный договор, решение суда, иной документ, устанавливающий данный режим собственности.
• Если приобретаемая квартира поступает в общую совместную собственность супругов - Свидетельство о заключении брака.
• Документ об оплате государственной пошлины (2000 руб.).

В определенных случаях могут потребоваться дополнительные документы.

Продаваемая (передаваемая в дар) квартира не должна иметь обременений - таких как залог, ипотека, арест по решению суда или др. Участниками сделки должны быть совершеннолетние (достигшие возраста 18 лет) дееспособные граждане.

Многие задают вопрос, влияет ли на возможность регистрации продажи или дарения квартиры наличие в ней зарегистрированных лиц (граждан с постоянной или временной "пропиской"). Нет, не влияет, даже в том случае, если прописанные лица - несовершеннолетние. Для совершения сделки никому выписываться из квартиры не нужно.

Важно знать! Факт подачи документов по сделке с квартирой в МФЦ не равнозначен регистрации сделки. МФЦ является лишь передаточным звеном, направляя Ваш комплект документов в регистрирующий орган - Росреестр. Сделка станет зарегистрированной и, соответственно, право собственности на недвижимость перейдет от прежнего собственника к новому лишь с момента принятия Росреестром соответствующего решения и внесения информации о переходе права в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Обязательно дождитесь этого момента! Зарегистрированный договор и новую выписку из ЕГРН Росреестр перешлет обратно в МФЦ, где участники сделки (или наш сотрудник по доверенности) смогут их получить.

В настоящее время срок регистрации сделок с недвижимым имуществом составляет около одного месяца.

Следует сказать еще об одном моменте. Наверное, Вы слышали о том, что сделки с квартирами можно совершать и в электронном виде, что это быстрее, чем "поход" в МФЦ... Это действительно так (при наличии у сторон квалифицированных электронных подписей - КЭП), но этот метод не работает в случае, о котором мы говорили в самом начале - когда продавец или покупатель находятся в другом государстве, и КЭП у него отсутствует. В этой ситуации остается либо самому приехать в Россию для выполнения всех формальностей, либо прибегнуть к помошщи доверенных лиц, которые за Вас сделают все необходимое в МФЦ, Росреестре и других инстанциях.

К тому же бумажный документ о собственности и подписями и печатью государственного органа всегда будет при Вас (это документ в классическом значении этого слова), а "облачные" системы хранения данных, к сожалению, пока не слишком надежны, и электронные документы подходят отнюдь не для любой ситуации. Вот простой пример - бумажный договор купли-продажи с случае спора можно предъявить в суде, выполнить почерковедческую экспертизу... А возможно ли это с электронным документом? Конечно, нет. Поэтому наша рекомендация - оформляйте важные документы (а документы о собственности - в первую очередь) на бумажном носителе, это надежнее. При этом в ЕГРН (в электронный реестр) сведения о них будут внесены в любом случае, так что, получив документы по сделке на бумаге, Вы ничего не теряете, а наборот, приобретаете дополнительную страховку от возможных неожиданностей.

Как получить готовые документы после регистарции сделки?

Участник сделки, присутствовавший в МФЦ при ее оформлении, может сделать это лично, когда процедура будет завершена.

За отсутствовавшего участника, который предоставил доверенность, это сделает наш сотрудник. Далее, готовые документы мы отправим данному участнику курьерской службой - доставка может быть выполнена как по России, так и за ее пределы.

Если доверенности для заключения договора отчуждения квартиры были выданы обоими сторонами (т.е. они оба не приезжали в наш город), документы будут высланы двумя отправлениями. Понятно, что в последнем случае будут нужны разные доверенности двум разным нашим сотрудникам, т.к. по закону одно лицо не вправе представлять обе стороны сделки по одному договору.

Стоимость услуг:

Дополнительно оплачиваются государственные пошлины:
* Государственная пошлина за регистрацию сделки с объектом недвижимости - 2000 руб.
** Плата Росреестру за выдачу Выписки из ЕГРН - 460 руб.

С порядком документального оформления заказов в нашей компании можно ознакомиться здесь.
Порядок оплаты услуг: предварительная оплата 100%.
Оплатить услуги возможно наличными и по безналичному расчету, а также различными способами (в том числе банковскими картами) через платежный интерфейс на нашем сайте. Подробнее об оплате читайте здесь.

+7(812)6429140, +7(812)6429141 +79643429141

	Ваше имя Ваш e-mailВведите реальный адрес почты, иначе мы не сможем Вам ответить Вопрос (сообщение, пожелание...) Код подтвержденияВведите символы из рисунка слева, соблюдая регистр букв Нажимая кнопку "Отправить", Вы даете согласие на обработку своих персональных данных.