Регистрация в Росреестре права собственности на квартиру (дом, жилую недвижимость), приобретенную до 31.01.1998. Внесение сведений о собственнике в ЕГРН.

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) начал функционировать в России с 1 января 2017 года, объединив информационные ресурсы, ранее действовавшие отдельно друг от друга - Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

В настоящее время ЕГРН является единственным официальным источником информации об объектах недвижимости, о зарегистрированных правах на них, о переходе права собственности и т.п.

Однако при формировании ЕГРН в него не были внесены сведения о правах права на объекты недвижимости, возникшие ранее даты вступления в силу закона от 21.07.1997 No 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", т.е. до 31 января 1998 года. При этом сложилась не вполне логичная ситуация - сведения о самих объектах в ЕГРН имеются, а об их владельцах и их правах - нет (если, конечно, владельцы по своей инициативе не обратились в Росреестр для внесения сведений о них).

Согласно статье 69 названного закона, права таких собственников "признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей."

Казалось бы все хорошо, ведь регистрировать квартиры (комнаты, дома, земельные участки), купленные или полученные в дар до 31.01.1998 закон не обязывает. Это действительно так, но... Владелец подобного объекта недвижимости обязательно столкнется с проблемой, как только захочет совершить с ним какую-либо сделку: например, продать, подарить, официально сдать в аренду, получить кредит под залог этого объекта.

А если указать такую квартиру (иной объект недвижимости) в завещании, проблемы могут возникнуть позже, у наследников.

Причина заключается в том, что сделки, влекущие переход прав на недвижимое имущество, подлежат обязательной государственной регистрации, с фиксацией этого факта в ЕГРН. Но как же можно зарегистрировать перевод права собственности от одного владельца к другому, если в ЕГРН отсутствуют сведения об этом первоначальном владельце? Никак.

Таким образом, если Вы приобрели недвижимость до 31.01.1998, то можете законно владеть ею и в дальнейшем, но не можете распоряжаться.

Чтобы разрешить этот парадокс, необходимо обратиться в Росреестр (в Санкт-Петербурге, где находится наша компания, все обращения в Росреестр осуществляются через МФЦ "Мои документы"), предъявить документы, подтверждающие право собственности на Вашу квартиру (иной объект) и подать заявление о регистрации данного права в ЕГРН.

Услуги по регистрации права на объект жилой недвижимости, возникшего до 31.01.1998, Вы можете заказать у нашей компании.

Необходимые документы:

• Правоустанавливающий документ (например, договор купли-продажи или дарения квартиры, удостоверенный нотариусом, с приложением Свидетельства о регистрации права) - бумажный оригинал.

  Если договор, ранее заключенный в Санкт-Петербурге, был утерян, мы можем истребовать его дубликат из архива нотариуса, который ранее удостоверил сделку.

• Выписка из ЕГРН по Вашему объекту.

  Выписку можно получить и в том случае, если данные о Вас как о собственнике отсутствуют в ЕГРН - эту услугу также можно заказать у нас.

• СНИЛС каждого правообладателей, сведений о котором необходимо внести в ЕГРН (можно сообщить номер либо предоставить скан или фото).
• Простая копия паспорта правообладателя (если их несколько - каждого из них) - основной разворот и разворот с адресом регистрации.
• Документы о перемене фамилии (имени, отчества) првообладателея(-ей) - Свидетельства о заключении и о расторжении брака и др. - бумажные оригиналы.
• Нотариальная доверенность нашим сотрудникам.

Государственная пошлина за внесение сведений о собственнике в ЕГРН не уплачивается.

При наличии полного комплекта документов зарегистрировать в Росреестре право собственности можно не только на объекты недвижимости, находящиеся на территории Санкт-Петербурга, но и в других регионах России - при оказании этой государственной услуги действует экстерриториальный принцип.

Срок регистрации в Росреестре сведений о собственнике, который приобрел жилье до 31.01.1998, обычно составляет около недели. В подтверждение регистрации предоставляется выписка из ЕГРН с обновленными данными. При наличии у Вас личного кабинета на портале "Госуслуги", незавимисо от того, что пакет бумажных документов был представлен в МФЦ, электронная выписка также поступит и туда.

Как было сказано выше, для представления интересов клиента в МФЦ нужна доверенность. Доверенность предусматривает полномочия только на выполнение действий, связанных с внесением данных о собственнике в ЕГРН, и не предполагает заключение каких-либо сделок с Вашим недвижимым имуществом. Доверенность может быть оформлена у нотариуса в России, в посольстве или консульстве России за рубежом, а также у иностранного нотариуса (в последнем случае она должна быть легализована - путем проставления апостиля или выполнения процедуры консульской легализации).

Стоимость услуг:

Дополнительно оплачиваются:
* Плата Росреестру за выдачу Выписки из ЕГРН - 460 руб.
** Оплата услуг нотариуса - 5500 руб.
*** Государственная пошлина за выдачу повторного Свидетельства ЗАГС - 350 руб.

С порядком документального оформления заказов в нашей компании можно ознакомиться здесь.
Порядок оплаты услуг: предварительная оплата 100%.
Оплатить услуги возможно наличными и по безналичному расчету, а также различными способами (в том числе банковскими картами) через платежный интерфейс на нашем сайте. Подробнее об оплате читайте здесь.

+7(812)6429140, +7(812)6429141 +79643429141

	Ваше имя Ваш e-mailВведите реальный адрес почты, иначе мы не сможем Вам ответить Вопрос (сообщение, пожелание...) Код подтвержденияВведите символы из рисунка слева, соблюдая регистр букв Нажимая кнопку "Отправить", Вы даете согласие на обработку своих персональных данных.