Приватизация квартиры в Санкт-Петербурге - юридические услуги

Хотя значительная часть жителей Санкт-Петербурга, проживавших в квартирах, предоставленных им еще во время существования СССР, воспользовались своим правом на их приватизацию, определенная часть жилой недвижимости в нашем городе по прежнему находится в государственной собственности.

Некоторые жильцы таких квартир ошибочно считают, что период приватизации давно прошел, и сейчас оформить частную собственность на государственное жилье уже невозможно. Но это не так. Кратко расскажем об истории данного вопроса:

Согласно принятому Верховным Советом РСФСР закону "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", приватизация жилья стала возможна с 4 июля 1991 года. Впоследствии в данный закон неоднократно вносились изменения. В первых его редакциях действительно были установлены предельные сроки, до окончания которых граждане, желающие получить в собственность жилые помещения (квартиры, комнаты), в которых они проживали, могли реализовать это право. Указанные сроки продлевались 6 раз. Наконец, федеральным законом от 22.02.2017 No 14-ФЗ было установлено, что приватизация является бессрочной.

Правом на приватизацию жилья можно воспользоваться только один раз, в отношении одного объекта недвижимости.

Таким образом, если на данный момент Вы зарегистрированы по постоянному месту жительства в неприватизированной квартире, и ранее не участвовали в приватизации других жилых помещений, то имеете право приватизировать эту квартиру - совместно с другими зарегистрированными жильцами. При этом, если кто-то из жильцов не жалеет участвовать в приватизации (не хочет получать долю в квартире), он должен написать отказ по утвержденной для этого форме. В этом случае доля "отказника" распределяется поровну между собственниками после приобретения квартирой статуса приватизированной.

За человеком, отказавшимся от приватизации в пользу других жильцов, сохраняется право бессрочного пользования квартирой. Но если такой жилец не захочет предоставить письменный отказ, приватизировать квартиру не удастся (возможно, в этом случае придется обращаться в суд).

Нужно учитывать, что не подлежат приватизации служебные жилые помещения, жилые помещения фонда коммерческого использования, а также жилье, находящееся в аварийном состоянии и расположенное в общежитиях и домах закрытых военных городков.

Как уже было отмечено, приватизация является добровольной процедурой. Никто не имеет права выселить человека из неприватизированной квартиры, предоставленной ему на законном основании - по ордеру или договору социального найма. Такой жилец может пожизненно пользоваться квартирой, но не вправе ей распоряжаться. То есть неприватизированную квартиру нельзя завещать, продать, подарить, официально сдать в аренду или, например, взять в банке кредит под ее залог.

Исхода из сказанного, на вопрос: "Стоит ли приватизировать жилье?" - можно однозначно ответить: "Да" (тем более, что она приватизация бесплатна - Вы не выкупаете квартиру у государства, а получаете безвозмездно).

Все услуги, связанные с приватизацией находящейся в Санкт-Петербурге квартиры, Вы можете заказать у нашей компании.

Воспользоваться услугами имеет смысл, если по каким-либо причинам у Вас нет времени или возможности заниматься приватизацией самостоятельно - например, если Вы, имея постоянную регистрацию ("прописку") в СПб, фактически проживаете в другом городе России или за границей.

Для приватизации квартиры понадобятся следующие документы:

• Копия внутреннего паспорта гражданина РФ.
• Договор социального найма государственного жилого помещения и (или) заверенная районным жилищным агентством копия ордера, согласно которому была предоставлена квартира (ордера выдавались до 1 марта 2005 года).*
  Если ордер был Вами утерян, его копию может получить в жилищном агентстве наш сотрудник.
• Документы о составе семьи и изменениях в нем: Свидетельство о рождении, Свидетельства о заключении и о расторжении брака, Свидетельство о перемене имени и др.
  Документы предоставляются в оригиналах и будут возвращены Вам после предъявления в государственном органе.
  Если какие-то документы были утрачены, мы окажем услуги по истребованию их дубликатов (повторных Свидетельств) в органах ЗАГС.
• Справка о регистрации граждан в квартире в данное время (по форме No 9).
• Архивные справки о регистрации по форме No 9 со сведениями об адресах регистрации гражданина по другим адресам - до того момента, как он был зарегистрирован в квартире, которую намерен приватизировать.
• Справки, подтверждающие, что ранее занимаемые гражданином жилые помещения не были им приватизированы (право на приватизацию не было использовано). Данные справки необходимы только если гражданин зарегистрирован в приватизируемой квартире после 1 января 1992 года и (или) изменял место жительства (место регистрации за пределами Санкт-Петербурга) после 1 января 1992 года.
• Заявления о согласии на приватизацию "прописанными" в квартире гражданами и об отказе от приватизации (о возможности отказа мы писали выше).
  Письменное согласие, как и отказ от приватизации могут быть заверены нотариусом или сотрудником МФЦ при личной явке заявителя. Либо эти документы могут быть подписаны нашим сотрудником, если полномочие на это будет предусмотрено предоставленной ему доверенностью.
• Нотариальная доверенность сотрудникам нашей компании от одного или нескольких граждан, зарегистрированных в квартире.
  Доверенность предусматривает только совершение действий, связанных с приватизацией, и не содержит полномочий на заключение каких-либо сделок с квартирой (продажи, дарения, отчуждения иным способом).
  Лица, имеющие "прописку" в квартире, но не предоставившие доверенность, будут должны в необходимое время лично посещать государственные органы при осуществлении связанных с приватизацией юридических процедур.
  Клиенты, находящиеся за рубежом, могут оформить доверенность в консульстве РФ или у иностранного нотариуса (в зависимости от страны в последнем случае может потребоваться проставление ан доверенности апостиля).

В определенных случаях также могут понадобиться дополнительные документы. Но может быть и так, что часть документов из приведенного выше списка будет не нужна. В частности, не требуется предоставление справок "о неучастии в приватизации" за период с 01.01.1992 по 011.03.2011.

*Примечание: чаще всего для приватизации достаточно иметь ордер, по которому квартира изначально была предоставлена, но в ряде случаев перед приватизацией необходимо выполнить "промежуточное" действие - заключить уже упоминавшийся договор социального найма (если он не был заключен ранее). Сразу после заключения этого договора можно переходить к оформлению приватизации.
Имеется ряд факторов, в зависимости от которых государственный орган, осуществляющий приватизацию (в Санкт-Петербурге это СПб ГБУ "Горжилобмен"), определяет, необходимо заключение договора социального найма или нет. Данный вопрос носит, скорее, "технический" характер и решается в процессе приватизации без особых проблем.

Услуги нашей компании по приватизации квартир включают в себя:

• Оказание необходимых консультаций и подготовку документов.
• Представление по доверенности клиентов, желающих приватизировать квартиру, во всех государственных органах (МФЦ, "Горжилобмене", ОВИРУГ, районных жилищных агентствах Санкт-Петербурга и др.).
• Сопровождение регистрации сведений о права собственности, возникшее в результате приватизации в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости).
• При необходимости - оказание дополнительных услуг: получение копий ордеров, справок о регистрации по форме 9 и др.

Обычный срок, необходимый для приватизации квартиры, составляет 2 месяца. Возможна ускоренная приватизация (от 15 рабочих дней), с внесением дополнительной платы за государственные услуги СПб ГБУ "Горжилобмен" (тарифы уточняются в каждом конкретном случае).

Стоимость услуг:

Дополнительно оплачиваются:
* Государственная пошлина за регистрацию права собственности в Росреестре - 2000 руб. (сумма не зависит от количества граждан, участвующих в приватизации).
** Плата Росреестру за выдачу Выписки из ЕГРН - 460 руб.

С порядком документального оформления заказов в нашей компании можно ознакомиться здесь.
Порядок оплаты услуг: предварительная оплата 100%.
Оплатить услуги возможно наличными и по безналичному расчету, а также различными способами (в том числе банковскими картами) через платежный интерфейс на нашем сайте. Подробнее об оплате читайте здесь.

+7(812)6429140, +7(812)6429141 +79643429141

	Ваше имя Ваш e-mailВведите реальный адрес почты, иначе мы не сможем Вам ответить Вопрос (сообщение, пожелание...) Код подтвержденияВведите символы из рисунка слева, соблюдая регистр букв Нажимая кнопку "Отправить", Вы даете согласие на обработку своих персональных данных.